Quem quer vender para comprar não pode nem sente a crise. Vamos analisar varias situações.
Tenho um imóvel para vender em Sesimbra que comprei em 2004 por 150.000 €.
Actualmente o mercado só paga por este imóvel 105.000 €, realizo uma menos valia de 45.000€
Pretendo comprar igual tipologia em Tróia, um imóvel que antes custava 180.000 € consigo comprar por 130.000€.
Nesta fria analise como só os numero são, tenho um ganho potencial nesta permuta ou venda e compra de 5.000 €
Se a mesma comparação fosse feita em 2008, teríamos algo como isto;
O imóvel de 2004 comprado por 150.000€ seria vendido por 185.000 € com uma mais valia de 35.000 €.
Compraria o imóvel de Tróia que de 180.000 € valeria nessa altura 220.000€
Conclusão: Hoje, entre uma venda e uma compra em plena baixa de preços, para quem quer vender para comprar pode representar um maior ganho e consequentemente menor investimento para satisfazer as suas necessidades.
A única dificuldade que temos de ultrapassar é aceitarmos que, para fazer um bom negócio, tenho de ter uma menos valia na venda, algo que os Portugueses têm dificuldade em aceitar, afinal de contas a galinha da vizinha é sempre mais gorda que a minha.
Bom Ano.
Fernando Neves
terça-feira, 3 de janeiro de 2012
O Imobilismo imobiliário ou o efeito marginal.
Publicado por: CasaCaso às 1/03/2012 04:23:00 da tarde
1 comentários:
Durante muitos anos acreditámos que se ganharia sempre com a venda de um imóvel. Era um investimento seguro e nunca desvalorizava.
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