terça-feira, 3 de janeiro de 2012

O Imobilismo imobiliário ou o efeito marginal.

balancingQuem quer vender para comprar não pode nem sente a  crise. Vamos analisar varias situações.

Tenho um imóvel para vender em Sesimbra que comprei em 2004 por 150.000 €.


Actualmente o mercado só paga por este imóvel 105.000 €, realizo uma menos valia de 45.000€

Pretendo comprar igual tipologia em Tróia, um imóvel que antes custava 180.000 € consigo comprar por 130.000€.


Nesta fria analise como só os numero são, tenho um ganho potencial nesta permuta ou venda e compra de 5.000 €

Se a mesma comparação fosse feita em 2008, teríamos algo como isto;
O imóvel de 2004 comprado por 150.000€ seria vendido por 185.000 € com uma mais valia de 35.000 €.

Compraria o imóvel de Tróia  que de 180.000 € valeria nessa altura 220.000€
Conclusão: Hoje, entre uma venda e uma compra em plena baixa de preços, para quem quer vender para comprar pode representar um maior ganho e consequentemente menor investimento para satisfazer as suas necessidades.
 


A única dificuldade que temos de ultrapassar é aceitarmos que, para fazer um bom negócio, tenho de ter uma menos valia na venda, algo que os Portugueses têm dificuldade em aceitar, afinal de contas a galinha da vizinha é sempre mais gorda que a minha.

Bom Ano.
 
neves alta
Fernando Neves

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